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监管溢价率 国土部持续加码

监管溢价率 国土部持续加码

本文摘要:地产中国网牵头中国房地产报报导报导 2012年全年出现异常交易地块数量及溢价水平正处于本轮调控以来的低值。截至2012年12月31日,全年请示出现异常交易地块275宗,较2011年的609宗比起,大幅度上升;溢价率方面,2012年监测城市平均值溢价率为9%,2012年请示出现异常交易地块平均值溢价率比2011年的均值减少了30%,2012年第四季度请示出现异常交易地块平均值溢价率比上季度上升了20%。

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地产中国网牵头中国房地产报报导报导 2012年全年出现异常交易地块数量及溢价水平正处于本轮调控以来的低值。截至2012年12月31日,全年请示出现异常交易地块275宗,较2011年的609宗比起,大幅度上升;溢价率方面,2012年监测城市平均值溢价率为9%,2012年请示出现异常交易地块平均值溢价率比2011年的均值减少了30%,2012年第四季度请示出现异常交易地块平均值溢价率比上季度上升了20%。1月15日,中国土地勘测规划院地价所所长赵松在国土资源部(以下全称国土部)《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果公布》新闻发布会上回应。

作为地价风向标的平均值溢价率大大下跌,让2012年的土地市场变得有些冷清,而2013年1月16日北京市国土资源局(以下全称北京市国土局)交易大厅也仍然沿袭着这种严寒局面,首创联合体以最高价21.8亿元投标北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-02地块C2商业金融用地国有建设用地使用权,溢价率仅有为23%,而2012年全北京市土地平均值溢价率为27%。低溢价成交价地块的溢价率水平正处于调控以来的低值,表明当前土地市场仍然正处于比较稳定期,因市场预期较好造成的非理性追涨并不显著。赵松回应。

而记者得知,目前国土部也正在融合以往经验和教训,之后研究新举措诱导溢价率。调控下的推地变化按照经济学原理,土地溢价率过较低主要与下列因素涉及:竞价白热化程度、土地出让方式(上海证券交易所并转招标一般溢价率不会较低)、地块方位、否设置竞价下限等,但2012年的土地市场却十分尤其,主要是政府调控大不相同。黄金湾投资集团董事长申威拒绝接受记者专访时回应。

2012年上半年房地产正处于下滑期,小房企活跃于土地市场,流拍、流标等十分多,所以2012年上半年整体土地市场基调稍冻。而2012年下半年,由于企业土地战略的市场需求,土地市场有所加剧,但在这样的宏观形势下,溢价率认同不低。

北京城建集团拿地负责人陆永刚向记者坦言,土地溢价率跟楼市的呈现出息息相关。2012年第一季度楼市仍然在冷清中苦熬,因此一季度土地流标亲率低约20%,国土部被迫通过政策监管流标亲率,但在楼市成交价大幅度下跌的红六月,与之对应的是土地市场的转好,6月以来一些大城市地块低溢价转让频现,既有恒大以13.22亿元、溢价170%、楼面价近3.3万元夺下的广州珠江新城商业地块,也有上海嘉定新城地块高达435.5%的成交价溢价率。按照国土部的拒绝,一个地块多达50%溢价率就必须请示国土部备案,备案就意味著你要不时地去国土部、省政府等处周旋,一个地块溢价率多达50%,地方国土资源局就要向国土部解释溢价低的原因,若一个地区倒数3次溢价率多达50%,就可能会被问责。

因为你的城市经常出现低溢价率地块那就解释你对土地基价评估过较低,这意味著你对土地市场辨别不精确,对宏观调控基调做到不许。东部某省国土资源厅内部人士向记者感叹,最后不能提升土地基价。而下半年北京市国土局停止转让多幅地块就是一个例子,再行发售溢价率高于30%的地块,然后中间再行挂一个低溢价率地块,只要不倒数经常出现溢价率低于50%地块,就会引发国土部追责。

上述东部某省国土部内部人士向记者分析。

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